猛料！富力首府、千江悦、南海幸福汇等8大热盘真相揭秘
海口对于刚需真的很不友好！
卖方市场、买房加价、一房难求、二手倒挂，在这座城市想要买套房真的太难了。
很魔幻，也很真实！
如果您还了解到哪些项目的开盘信息，一定要告诉楼Sir，咱们互通有无，楼Sir也会知无不言，帮你选房避坑，助你早日买到心仪的房子。
| 海口城市风光 楼Sir摄
最近三天，楼sir深度调研了江东、国兴等片区的8个楼盘，帮助大家多方面深入了解海口市场。
这些楼盘，有在售的，有计划推新的，也有售罄的。关于这几天的调研，楼Sir先说结果：
开维生态城：无房可售
富力首府：北府5#、7#住宅在售
项目具体有哪些动作？啥时候推新？价格多少？进度如何？咱们细细聊！
你还想看什么项目？关注楼Sir，留言评论，点赞超50我们立马安排！（文末有二维码，扫码进群，一起聊聊这个魔幻的楼市）。
千江悦
放眼整个江东新区，有房可售的项目屈指可数，其中千江悦的出镜率当属最高。
| 千江悦地理位置
千江悦项目规划用地共八块，目前计划推新的为东汇板块，客户群体以刚需、刚改为主。
据了解，12月底将推新。推新楼栋位置位于东汇板块的东北角，很有可能一次性推出7栋楼。
项目容积率1.5，主打小高层，层高12-15层，带装修交付，3年后交房。
户型多达15种，且最终版户型未确定，购房者只需针对自己的预算和预期的户型大小进行选择即可。
| 正在建设的东汇
价格方面，楼Sir查了目前千江悦二手房价（毛坯）在2.3万-2.7万/㎡不等，要知道项目最开始售价也仅为7000左右，开售后价格预计会超过2.3万/㎡。
| 千江悦二手房价 来源：贝壳
有别于之前楼Sir看的项目，千江悦对于刚需比较友好，不要求全款，可以组合贷。
目前千江悦一、二期学区划在了北师大海口附属学校。而关于即将推新的东汇学区划片，目前还未定，海口和风小学还在建中。
| 北师大海口学校学区范围 来源：椰城市民云
楼Sir点评：
千江悦，前几期被人爱搭不理，现在可能高攀不起，特别是划入北师大附属学校学区之后，身价飙升，再加上江东概念，房价涨了好几倍。
此外，有个现状不得不提，就是新开的东汇板块并没有划入学区，当然没有划入的原因是还没有建好，交房也得是3年之后，因此楼Sir也不敢保证。
凤鸣·澜曦
除千江悦，还有一个项目值得关注——凤鸣·澜曦。
项目位于千江悦东侧，一、二期已售罄，三期将于春节后开售两栋楼，精装修交付，户型最小110㎡，最大215㎡，针对的也是刚需客户。
关于凤鸣·澜曦，楼Sir会专门出一篇文进行详解。
楼Sir点评：
凤鸣·澜曦，地理位置与千江悦相差无异，目前小区整体被划分在了北师大附属学校学区，教育资源相当可观。
销售口径，前两期都是按照备案价售卖，包括接下来的三期也是，但实际如何，明年开春见分晓。
开维生态城
江东新区，对于刚需来说，目前可以关注的新房项目仅有千江悦和凤鸣·澜曦了；据悉开维生态城住宅已售罄，只能等清退房和工抵房，单价可能超过2.9万。
根据江东新区按照“两年出形象、三年出功能、七年基本成型”进度正在全面推进园区建设，楼Sir认为需要有一个5-10年的时间等待，区域红利才会渐渐显现。
就在上周，江东新区刚挂出了一块商品住宅用地，虽然不到18亩，但毕竟蚊子再小也是肉，谁能拿下，楼Sir也会持续关注！
国沣城、盛达景都
最近听群友有讨论国沣城和盛达景都，楼Sir都实地做了探访，目前都是“关门大吉”的状态。
| 国沣城销控表（看看就好）
国沣城一期住宅已售罄，目前正售的是二期的商办和三期的商铺。
盛达景都也告知，住宅全部售罄。
两个项目都是上月开售，楼Sir也不排除有其他购买渠道及不可描述的操作，毕竟这个市场魔幻到任何事情都有可能发生。
富力首府
国兴片区仅有的新房，可能也就只剩富力首府了。但项目大户型、高总价的情况，可不是一般人能接受的。
不过，楼Sir也做了一些了解。
目前，富力首府北府5#、7#在售，面积段为C户型的180㎡三居室与D户型的235㎡四居室。
| 富力首府规划图
项目区位楼Sir就不多说了，直接上硬菜！
以7#为例，项目备案价为17800元/㎡，总价方面C户型320万+，D户型420万。
不过有中介透露，项目毛坯单价为2.7万+，带装修3.1万+，除备案价以外的价格，剩下的一次性付清，具体怎么付，这个就靠大家的想象了。
如果拿下180㎡的C户型，毛坯需要486万+，精装修需要558万+。
| C户型：180㎡（建筑面积）、3室2厅2卫
| D户型：235㎡（建筑面积）、4室2厅3卫
另外，楼Sir了解到，项目180㎡的房源已经没有了，只能等清退房。
11月22日，富力首府B18地块6#、8#楼的预售证也下来了，都是大户型，有实力的朋友可以关注一下。
楼Sir点评：
富力首府的区位应该是目前海口主城区中最好的地段了，这一点从售价上表现得很明显了，没有一定的实力想拿下这个项目确实很难，大家出手一定要再三考虑自己的实际能力。
中交·夏瑶雅苑（夏瑶二期）
中交·夏瑶雅苑（夏瑶二期）为棚改回迁房项目，预售许可证已于11月16日下发。
7栋楼在售，总户数为816户（329户可售），价格为17300元/㎡。户型区间：45-127㎡，紧邻美舍河畔。
据楼Sir得到的最新消息，项目今、明两天全款客户已经可以选房了。
楼Sir点评：
综合楼Sir看过的江东和国兴片区看下来，中交·夏瑶雅苑（夏瑶二期）这个项目可以一试，前提是要“抢得到”，毕竟全款才有优先选房权。项目房源不多，且住户大多是当地的回迁户。
项目在海府路与国兴大道交界处，项目西北侧为富力首府，东北方向为国沣城，地理位置同样没得说。
此次深度调研结果，都是楼Sir一步一个脚印踩出来的，如果觉得有用请给个关注，你的支持才是楼Sir的最大动力！
南海幸福汇
楼Sir认为，南海幸福汇这个必须要单说，作为海口少有“有房可售”的楼盘，马上也要清盘了（三期）！
早在9月，楼Sir就实地走访了项目，也做了非常详细的介绍，详情请戳👉我真的哭了！原来，海口还有新盘可售
在售楼处，楼Sir被告知三期仅剩15#楼可售。由于项目意向客户充足，线下不设开盘，11月30日（明天）开始认购，按登记先后顺序通知。
| 15#楼所在位置
15#楼户型主要为A、B、C三种，分别为101㎡的3+1房、106㎡的3+1房、107㎡的3+2房。
A户型
B户型
C户型
左右滑动查看更多户型
价格方面，备案价在16500元/㎡以内，以C户型为例，总价180万左右。
如果现在出手，只能先交意向金至项目，然后等着清退下来的房源，才能购买。不过别的楼栋底层或顶层还有极少房源…
尽管项目一共规划了五期，随着三期最后一栋楼的开售，将画上短暂的句号。毕竟四期何时开工还未定，更别说五期了。
楼Sir点评：
由于售价不贵，户型实用率较高，卖的好无可厚非。
但楼Sir建议，买房千万不要只看价格，毕竟地处远郊对于生活影响较大，刚需还是要考虑到日常的便利性，否则每日通勤所花的时间会给生活幸福感大打折扣。
目前来看，海口年轻刚需群体着实不易，既要有一定的经济实力，还要有房产中介般的嗅觉，最重要的是要有当断则断的魄力。
如果一味地在各个楼盘间奔走、徘徊，最后可能落个没房可买的境地，亦或是要付出更加多的成本。
楼Sir踩盘：